Шта је приземље

Често наручују градњу куће с подрумом или подрумом, који не сасвим јасно замишља шта подрум значи и заправо подрум. У овоме нема ништа изненађујуће, пошто је означавање ових соба приближно отприлике, за подрумом се ништа не зове полу-подрум. Ипак, пожељно је да се јасније замишљају карактеристике подрума, то ће помоћи да се то прилагоди различитим функцијама. А само уређење подрума, као и подрум, можда је најјефтинији начин повећања животног простора куће.

Приземље и подрум - у чему је разлика

И подрум и подрум су простори делимично или потпуно сахрањени у тлу. Па како се неко разликује од другог? Разлика између њих је технолошка и лежи у дубини до које су уроњени:

  • Подрум подрума се продубљује испод нивоа планирања земљишта за мање од половине;
  • подрум је испод ове ознаке више од пола или пуни.

Треба имати на уму да обе просторије могу обављати различите функције - ако су плафони испод 180 цм, онда је ово техничко подземље, без обзира на ниво дубине. На вишим плафонима могу се класификовати као стамбени простор.

Теретана у подруму

На малим парцелама, подрумски подови / подруми омогућавају стварање додатних, потребних просторија без повећања укупне грађевинске површине куће.

Подрумски подрум

Пошто се бавио дефиницијом онога што је то - подрум, вриједи разјаснити његове особине. Ово ће помоћи да се боље прилагодите просторима за нове задатке (зар вам не стоји празно?). Трошкови прилагођавања и број потребних радова који се повезују с њим у великој мјери зависе од техничког стања структурних елемената зграде, као и од нових функција које се планирају додијелити подруму / подруму.

Минимални програм

Подрум или приземље је најлакше користити за собе које не обезбеђују трајни боравак људи, односно, може се наћи соларијум, сауна, кућна теретана, радионица, гаража и тако даље. У овом случају нећете морати да бринете о многим строгим препорукама о величини објекта, њиховој додатној дневној светлости, грејању, топлотној изолацији спољашњих зидова и слично.

У складу са правилима, људи могу остати до 4 сата дневно у просторијама намењеним за привремени боравак.

Максималан програм

Овај аранжман подрума испод спаваће собе, тоалета и студија. Тада се примјењују иста правила као у изградњи стамбене куће. То значи да, на пример, висина просторија не сме бити мања од 250 цм, ширина коридора не мања од 120 цм, висина степеница степеништа није већа од 19 цм, а њихова ширина је најмање 25 цм, присуство дневне светлости и тако даље. У нормалним подрумима, испуњавање свих ових захтева је такође могуће, али можда ће бити неопходно преуредити / променити неке структурне елементе зграде и високе финансијске трошкове.

Који проблеми треба решити?

Неколико фактора има одлучујући утицај на трошак и комплексност уређења подрума или подрума.

Висока влажност

Влажност у подруму је врло честа појава, међутим, не би требало да се плашите, једноставно морате елиминисати могућност пенетрације влаге од самог почетка изградње. По правилу, то се може постићи постављањем висококвалитетних хидроизолација, укључујући хидроизолацију пода.

Много је лошија ситуација када се касније на зидовима појављују плесни или гљивице. Ово указује на недостатак адекватне вентилације просторија, као и на лабаву или оштећену хидроизолацију спољашњих зидова и на њихову недовољну топлотну изолацију. Обим и трошкови рада који су потребни да се елиминишу недостаци су доста високи.

Загревање и водоотпорни подрум

Ниво подземне воде и врста земљишта на којем се објекат гради такође су уско повезани са влажношћу зидова и подова у подруму. Када се пешчане тло и подземне воде појављују испод подрума / подрума, обично су сувише. То значи да чак и озбиљна количина радова модернизације (на примјер, аранжирање подрума у ​​сутерену) вјероватно неће бити сувише опсежна и скупа. Нарочито када се главни градјевински радови обављају током лета.

Ситуација је много гора када постоје непропусне (глине) тла на локацији - у овом случају, чак и поред ниске подземне воде, подруме могу бити веома мокре. Разлог за то је вода која пролази кроз земљу и скупља у близини подрумских зидова (на простору бивше јаме). У таквим временима је неопходно исцрпљивање, а ово, наравно, утиче на повећање вредности.

Најгоре од свега, када је подземна вода изнад нивоа основе зграде. У овом случају, уређење и подрума и подрума (посебно) повезано је с бројним потешкоћама. Кућа би требало да има чврсту хидроизолацију највишег квалитета, плус може захтевати одвојен рад на подручју одводњавања.

На подруму за хидроизолацију интересантно и разумно описано у видео запису:

То је такође тешка ситуација када су зидови у подруму суви и срушени када се додирну. То значи да их може уништити влагом и мразом, да је њихова снага постала знатно нижа од планираног. А затим ће се радовима на изолацији додати још активности везаних за јачање носне структуре зграде, што је врло тешко и скупо.

Расвета

Доступност дневног светла је још једна разлика између подрума и подрума. Посебно је неопходно у дневним собама. Треба имати на уму да површина прозора треба да буде најмање 1/8 површине пода, ау просторијама које нису намењене сталном боравку људи, најмање 1/12. Ово је обично много више од уобичајеног, обезбеђују мали подрумски прозори.

Они су више дизајнирани да побољшају вентилацију него да правилно освјетљавају просторије. Ширина отвора је веома важна. Виндовс треба да има најмање 90 цм (пожељно 120 цм), у ком случају ће ситуација осветљења бити прилично повољна.

Соба за одмор у подруму

Висина

Висина подрума - овај фактор је веома важан приликом одређивања како уредити додатни простор. У већини пројеката, то је око 220 цм, што омогућава дизајнирање просторија намењених привременом боравку људи. Међутим, за многе инвеститоре ово ограничење није препрека. Подизање зидова подрума за 30 цм, можете добити подрумску просторију, прилагођену за стамбене потребе. Висина је довољна за уређај у подруму различитих салона или спаваћих соба, то јест за повећање животног простора.

Гријање у подруму

Грејање додатних просторија није проблем ако се у почетку обезбеди одговарајући систем грејања (који се, по правилу, одвија током изградње објекта). Међутим, уколико то није предвиђено, треба имати на уму да је температура у опсегу 5-8 ° Ц довољна у складиштима, 12-16 ° Ц у смислу привременог боравка и 18-22 ° Ц у становима.

Наравно, краткорочно загријавање просторија, на примјер, кориштењем преносивих електричних грејача, прихватљиво је и економично, али за континуално загријавање повећане запремине ће бити потребне одговарајуће резерве у систему гријања или одвојене грејне инсталације.

Водовод

У подрумским просторијама се често користе водоводни и санитарни уређаји. Уређење купатила, вц-а или кухиње повезано је са водоснабдијевањем и канализацијом. Међутим, ако снабдевање водом из чесме у подруму и подруму, у великој мјери, нема никаквих проблема, онда имплементација додатног дијела канализације у подруму може створити неке проблеме. Јер, како је познато, течности не улазе у планине и у дубоке подруме, готово је сигурно да је потребна инсталација одговарајуће пумпе, што повећава трошкове читавог система.

Електрична енергија

Електрични систем уређаја - најчешће није превише компликовано и скупо. Уз инсталацију неколико додатних сијалица и контаката, готово сви ће се носити. Чак и уз могућност постављања електричног подног грејања. Потребно је само проверити да ли је капацитет мреже довољан за количину потрошене енергије.

Често се дешава да је број додатних електричних уређаја (пећи, пећи, клима уређаја, замрзивача, рачунара, грејача и тако даље) толико велики да је неопходно заменити цео систем. Боље је то узети у обзир пре почетка радова на изградњи.

Вентилација

Неопходна је одговарајућа вентилација просторија опремљених у сутерену. Приземље није изузетак. У супротном, гљивица се може формирати на зиду за кратко време због високе влажности, па је пожељно осигурати проток свежег ваздуха и уклањање отпадног ваздуха. Требало би, међутим, имати на уму да на прозорима нема довољно прозора, неопходно је да излазни канали који су заједнички за цијеле куће иду у подрумску просторију. Најбољи, али и најскупљи, решења укључују, наравно, механичке вентилационе системе. Међутим, у многим случајевима, можете их без њих. Све што треба да урадите је да контактирате искусног вентилатора.

Све горенаведене тачке су најбоље решене у фази пројектовања и на почетку изградње, а потом нећете морати да се прибегавате скупим поправкама. Што се тиче изводљивости подрума, онда су подрум и подрум одличан начин за повећање корисног или животног простора, а има смисла и код веома пространих кућа.

Приземље: шта је то, најважније тачке у изградњи

Ако се позовете на СНиП, онда можете сретати се са таквим тумачењем подног подрума - ово је такав под, под којим је постављен испод планираног нивоа земљишта на одређеној висини. Не прелази половину висине кућних просторија.

Шта је приземље? Ако горња страна његовог преклапања превазилази просечну циљну тачку Земље за максимално 2 м.

Такође се зове зошки зид, који штити подземни простор од споља. Подрум треба да има јаку снагу, отпорност на падавине и подземну воду.

Код господара, дефиниција подрумске собе има исто значење, али звучи мало другачије: ова просторија је постављена испод нивоа земље. Ово је нижа компонента зграде, изграђена на самој основи. За производњу базе, посебно његових површинских делова, обавезно користите издржљиве материјале.

Ако се окренемо историји појма, порекло "подрума" долази од италијанске речи "зоццоло". Он се третира као основа зграде на темељима.

Заправо, основа је једноставан наставак темеља. Најнижа тачка је површина земље, а горњи је ниво приземља. Према дизајну, мало је од тога. Али, по изгледу, мора се хармонично спојити са свим архитектурама куће.

Пројекат је кућа с подрумским подом на рељефној парцели.

Мотивација за стварање поклопца

Потреба за таквом простором је најчешће због олакшања локације. На пример, ако је оквир постављен за кућу са оквиром на падини, онда је ова соба најважнија одлука у сличној ситуацији. База вам омогућава да користите многе нивое рељефа уз велику ефикасност. Истовремено, естетика грађевине није поремећена.

Када се зграда са подрумом асимилује са нагибом, део подрумске собе скоро превазилази ниво тла и добија пуну соларну осветљеност. У неким случајевима, недостатак сунчеве светлости значајно смањује списак опција за подрум. Овде су организовали улазни простор, дневни боравак или трпезарију.

Главна препрека за изградњу подрума - висока позиција подземне воде. У овој ситуацији створена је комплексна технологија изградње дренаже. Пумпе могу бити уређене. Такође, висококвалитетна хидроизолација. Овакви фактори драматично утичу на аспекте цена изградње и функционалност у кућама.

Приземље је подигнуто из горе наведених разлога. Поред личних жеља, изузетно је неопходно у планинским подручјима, у зонама са каприцијалним земљиштем, у подручјима са опасним сеизмичким условима.

Подрум у подруму је добио посебну дистрибуцију у Скандинавији. Велика част он даје Норвежанима. На њој опремају купатила, библиотеке, учионице, сауне, пластеника. У другом случају смањена је потрошња за изградњу одвојене стакленике и одржавање стабилне високе температуре. Природно светло постаје боље када се подрум прелази на главну структуру у подручју. А његов плафон је сличан кровним конструкцијама професионалних пластеника.

Норвежани, стварајући подрум, уређују се у приземљу: велике кухиње и дневне собе.

Висина подрума крећу се од 2 до 3 метра.

Модерна скандинавска кућа

Руси најчешће организују складишта, котларнице, складишта и сл. На подруму. А овде је висина поклопца најмање 210 цм.

Неки занатлије чине гараже из подрума. Али такво усклађивање заправо доводи до штете по живот у околини. А подрумска гаража ствара све мање и мање.

Али не сви руски власници приватних кућа сматрају приземље као спремиште нечега. И постаје зона одмора и здравља. Могу бити "жабе" или базени, "зујање", биоскопи, билијар. Са таквим рукама база мора бити топла. Ево нијанси одржавања потребне температуре. Може се значајно разликовати у зависности од сврхе. Због тога постоје различити трошкови.

Подрум значајно одређује број подова зграде. То је од изузетног значаја, јер су у објектима ИХЦ дозвољене максимално двије висине (мансарди се не узимају у обзир). Приземље се сматра надземном и додаје се на подове куће ако врх плафона прелази површину земље за 2 метра или више.

Захваљујући постољу, архитектура зграде постаје богатија. Његова област се може учинити више, или мања од главне структуре. У првој верзији, његов плафон је радни кров. На њој можете створити терасу или балкон. У другој варијанти, постоји велики простор за различите дизајне. То могу бити економски, забавни и слободни задаци.

Врсте капа

Данас су успостављене следеће сорте базе:

  1. Говорник Ово је традиционални изглед. Обично је уређен када је зграда постављена од лаког камена. Овај приказ вам омогућава да подесите позицију зидова када је изградња темеља прошла са неким грешкама. Конкурси ове врсте:
    • велики трошкови грађевинског материјала
    • потреба да се створи одбрамбени одвод ван спољног зида,
    • кршење естетике структуре.
  2. Падаш Данас је овај тип посебно популаран када је неопходно створити добру естетску базу. Он штити хидроизолацију од падавина, чиме се побољшава његова функционалност. Када је постављен, мање материјала се губи. Нема потребе за шљивама. И чини се пријатнијим, с обзиром да је протрљај сакривен од хидроизолационог слоја.
  3. На једном нивоу са спољним зидом. Слава у овој врсти је врло слаба, јер се тако добија хидрофобни премаз отворен. На то утичу околишни фактори и природа. Хидропротективни материјал такође спада под екстерни преглед, што је неприхватљиво у смислу естетике.

О материјалима

Избор материјала за њега такође зависи од врсте базе. Морају бити највишег квалитета. Типично, база је створена од: бетона, бутобетона, камена и цигле.

Најбоља опција у смислу чврстоће и издржљивости је чврсти бетон. Изградња монолитног подрума иде одмах и дуж општег периметра зграде. Нема шавова (хоризонтално, вертикално). База је створена у оплати. У раду се користе цементи М300-400. Дизајн је ојачана арматурна мрежа. Његове ћелије: 15 к 15. Направљена је од жице, чији је пресек 6 цм. За арматуру користе шипке. Њихов пречник: 8-12 цм. Доњи део подрума покривен је плочама третираним антисептиком. Ово ствара препреку од контакта базе са тлом. Таква мера смањује ефекат експандираног тла на ову компоненту.

Данас се ФБС блокови сматрају одличном опцијом. Уз помоћ, основа обезбеђује издржљивост, високу чврстоћу и поузданост.

Природни камен. База је изграђена на цементној композицији. У почетној фази, темељ је постављен на темељ. Његова ширина одговара ширини намијењене капице. Зидање почиње из углова. Ставите најодмерније камење.

Приликом полагања положаја камења: максимална апроксимација једна другој. Празнине између њих су испуњене цементном композицијом. Приликом полагања, посебно су значајни вертикални шиви. Везани су за развој снаге. Да би се на зиду појавила равномјерност жице, применила се кабл "муха". Проширује се између камена у угловима.

Горња површина подрума је изравнана са монолитним бетоном. На висину редова зидова утиче висина камења и дебљина шава хоризонтално (10-15 мм). Дозвољена дебљина слоја вертикално: 8 - 15 мм.

Брицк За зидане зидове, обично се користи црвени изглед са пуним масом. Посебно популаран бренд 50 Мп3. У подручјима гдје се јавља хладно вријеме -30 и испод зида подрума стварају 1,5-2 цигле (дебљине). Полагање је сигурно заштићено посебним структурама или бојама. Доњи део мора бити ојачан: жичана мрежа, пречник - 6 мм, ћелије - 13 к 13. Жичане куке од 25 цм убацују се унутар овог положаја (исти пречник - 6 мм)

Основни уређај. ФБС блокови

Изнад се сматрају опције за стварање базе од бетона, камена и цигле. Међутим, данас су најпопуларнији ФБС блокови.

Рад са њима заснива се на основи траке и помера се према овој шеми:

Радне фазе су следеће:

  1. Земаљске операције. Одређено по типу тла. Израчунајте дубину основе и остале параметре (ширину и дужину). Копати јар испод израчунате дубине. Обично је 2-2,5 м. Зидови се смањују од нуле до дна. Њихова позиција се добија под углом од 45 степени. Дно јаме пажљиво се очисти и изравнава.
  1. Стварање темељног подлога. Ово је плоча са ојачањем. Дебљина: 15-20 цм. Плоца се улива у оплату. Параметар оплате је сличан основним параметрима. Потребан цемент за ливење: М400. Материјал за армирање: мрежа валовитих шипки (њихов пречник је 12 мм). На дну јаме наслања јастук песка и шљунка. Слој: 30-40 цм. Покривен слојем кровног материјала.
  1. Креирање зидова базе. Рад почиње након апсолутног очвршћавања основне плоче. Полагање блокова иде дуж одређене линије. Смер: углови - центар. Примијенити лигацију. Монолит испуњава оплату, која се састоји на врху ђона и ојачана са попречним елементима (одстојницима). Вертикалне арматуре се споје заваривањем до ослобађања претходно створене плоче.

Важни критерији у овом раду:

  1. Величина блокова није инфериорна висини подрума.
  2. Хоризонтални шавови нису дозвољени.
  3. Са ручним зиданим методом, максимална тежина блока је 100 кг.
  4. Са технолошким методом, маса је 500 кг.

Спољашња површина блокова може бити украшена каменом, керамиком и рушевинама. Може бити са рељефима или глатким.

Створени зидови такође морају бити изоловани. Овде су укључене плоче гријача. Прикључи се зидовима на водонепропусну мастику. И фиксирани су са термо-отпорним клиновима. Шапови између ових плоча су испуњени пјеном.

Остали моменти поклопца уређаја

Када је било који подрум уређаја важан за поштовање следећих корака:

  1. Њена висина изнад тла је минимална 50 цм.
  2. Потребне су посебне потребе. Обезбеђују вентилацију. Рупе од 15 к 25 цм (отприлике) креирају се у основи. Они су заштићени мрежом. Њихов положај је најмање 15 цм изнад земље. Калкулација: 1 рупа - епаулет. метара). На хладном, рупе се затварају.

Уређај је опека

Материјал је корумпиран, бренд М-50. Минимална висина подрумске просторије је 4 опеке. За завршну обраду примијењеног камена, плочица, облога.

Уређај Стубна основа

Овде посао захтева огроман напор, време и концентрацију. Цокле је роштиљ и ограда. То су греде или плоче. Они су распоређени између стубова.

Пример 1. Ростверк:

Забирку стварају много лакше. Они одбрањују подрум од кише и прљавштине. Обично је створен у дрвеним зградама са овом темеље. Материјал је сличан материјалу стубова.

Пример 2. Вибратор:

Уграђен је у тлу 0-50 цм. Цементни састав малтера. Ако је земља глине, слој песка се прави испод 15-20 цм испод отвора.

Ако се користи зид од опеке, његова дебљина је пола опеке - опеке, од опеке - 20-30 цм, од бетона са ојачањем - 10-12 цм.

Да би осигурали вентилацију постоља, направљени су 14 к 14 цм ваздушни канали. Израчунавање и положаји су исти. У рупама можете уредити отворе.

Хидроизолација

Потребан је хидроизолациони слој у подрумској компоненти. Уређен је на 15-50 цм изнад земље, али увек испод пода. Он блокира кретање влаге на зидовима.

Материјал за хидроизолацију: кровни материјал на мастику, трака цементне композиције. Ако је тло суво, ствара се цементни песак. Слој - 2-3 цм. Ако је влажан, покривен је 2-3 слојева кровног материјала.

Загревање

Материјал за овај задатак мора бити отпоран на природну и сезонску метаморфозу, мраз, падавине и влагу.

Унутрашња страна подрума је изолована експандираном глине или минералном вуном.

За спољну изолацију користили су грејалице за бријање, као што је компанија "Изовер".

Аспекти цена

Процјена за изградњу зависи од врсте базе и материјала које градите. Важно је и за коју фирму се пријављујете или радите сами. На пример, у централним регионима просечне цене су:

Приземље у кући: дефиниција и аргументи у корист изградње

Многи градски становници заинтересовани су за изградњу своје куће, која ће имати неколико спратова, гаражу, купатило и многе друге корисне просторије. Један од начина да се повећа корисна површина куће је то да је приземље. Висина подрума зависи од жеља власника куће и пројекта.

Али шта је основа? Подрум је подигнути дио сутерена куће. Приземље се разликује од приземља у томе што је у неком дијелу закопано у земљу (више или мање). У овоме је сличан подруму. Међутим, подрум је функционалнији и погодан за стављање у њу различитих дневних соба и предмета за домаћинство.

СНиП пружа следећу дефиницију подног подрума: "Ово је под на којој се подна ознака налази испод ознаке за пројектовање до висине не више од ½ висине просторија. Спрат се може сматрати подрумом, ако се горњи дио преклапања не премости више од 200 цм изнад средишњег дизајна тла. "

Осим тога, у СНиП-у су назначени одређени број нијанси, који су карактеристични за приземље, али, по правилу, само њихови стручњаци обраћају пажњу.

Разлика подрума из подрума.

Предности имају подрум у кући

Шта се може разликовати од главних предности изградње подрума у ​​сеоској кући:

  • Могућност добијања веће количине корисног простора, који се може користити за различите намене.
  • Удобан и рационалан распоред соба у кући. На примјер, просторија за прање веша се може налазити у подруму. Поред тога, у њој често чине кухињу са продавницом поврћа, а изнад њих имају дневну собу, где се спремни оброци могу испоручити у посебан лифт.
  • У складу са СНиП-ом, одређена опрема се може ставити у приземље, укључујући гасне котлове, тако да власници земље не морају да заузимају простор на локацији и троше додатни новац за изградњу економских структура.

Постоје и друге предности, али ће бити специфичне за сваки специфичан случај.

Архитектонске могућности

Присуство подрума вам омогућава да изградите кућу са већим бројем спратова. Ово је нарочито важно јер је, у складу са СНиП и другим нормама, немогуће изградити приватну кућу висине више од два спрата са поткровљем. У већини случајева се подрумски подрум не узима у обзир (ако спада под дефиницију дату у горњем тексту), тако да домаћи власници кућа могу добити потпуну трособан стан у мањој мјери.

Због подрума двоспратна кућа претвара се у троспратну.

Подрум, чији се подни угао налази испод нивоа дизајна у тлу, погодан је за употребу у различите сврхе. Конкретно, власник куће може овде поставити котловницу са гасним котлом, без повреде СНиП-а.

У његовој области, приземље може бити више или мање од првог нивоа куће. У првом случају преклапање подрумског простора постаје експлоатисани кров на којем се поставља тераса. Наравно, неопходно је обезбедити не само декоративну компоненту, већ и ефикасну изолацију подземних простора.

Дизајн карактеристике

Углавном, у подруму подрума иу подруму подрума не постоји посебна разлика. По правилу се поставља традиционална тракаста темељница или се наноси монолитна ојачана плоча. Подлога основе у овом случају је постављена испод нивоа пода. По правилу, плафон и зидови подрума зграде су израђени од бетона или темељних блокова (њихова дебљина и бренд могу бити веома различити, јер су изабрани у зависности од услова земљишта и климатских услова подручја).

Ако је тло довољно суво, онда се за изградњу зидова користе лаки шупљи блокови. Такви блокови чувају топлоту и њихова употреба је исправна одлука ако се планира грејање у подрумској соби. Међутим, и даље се препоручује да се и "најтоплији" блокови изолују и обришу изолацијским материјалом.

Подрумска просторија треба да има посебне вентилационе канале како би се осигурала циркулација ваздуха кроз унутрашњи простор и спречило стварање кондензата на грађевинским објектима.

Често, током изградње подрума, посебна пажња се посвећује структурној снази. Због значајног реосигурања по овом показатељу, грађевински рад постаје неразумно скуп. У неким случајевима, процена за подрум уређаја зграде је толико висока да покрива трошкове свих других радова на изградњи надземних етажа. Одлучујућу улогу у овој ситуацији игра искуство архитекте, који ће моћи компетентно израдити пројекат, као и предвидјети кориштење одређених грађевинских материјала. Често можете пуно уштедјети ако не направите зидове и подове превише густе, као и да користите лакше грађевинске материјале.

Ево једног примера: када дозвољавају услови земљишта, не би требало да правите скупу монолитну основу, најбоље је дати преференце дискретној бази на којој се бетонски блокови стављају у редовним интервалима. У будућности ове празнине су само покривене земљиштем.

Међутим, вреди напоменути да штедња на хидроизолацији у сваком случају није вриједна, јер влага и влажност имају негативан ефекат на грађевинске материјале. А појава плесни, заузврат, штети здрављу људи.

У подрум зграде није изложен сталним ефектима кише, потребно је направити слеп простор око периметра целе куће.

Техничке просторије

Према правилима СНиП-а, у већини подрума сеоских кућа не може се смјестити више техничких просторија. То је зато што често подрум не испуњава релевантне захтеве. Главна техничка просторија већине сеоских кућа је плинска котловница која се може налазити на подруму без икаквих проблема. То је због чињенице да ће, због свог дизајна, подрумска просторија, за разлику од подрума, у већини случајева задовољити све захтеве СНиП-а за постављање котлова.

Пример постављања котларнице.

Такође добра опција за уштеду простора на локацији је гаража уређаја у приземљу зграде. Међутим, недавно су власници кућа почели да одбијају такву одлуку, јер хемијски мириси из аутомобила на паркингу испод куће почињу да расте у просторијама. И то негативно утиче на удобност људи у кући.

Да би се ово питање ријешило, власници аута ће морати опремити висококвалитетни вентилацијски систем у подруму који би могао успјешно уклонити издувне гасове и мирисе одмах по њиховом појављивању. Такође се препоручује заптивање просторије у складу са нормама СНиП-а и препорукама специјалиста (не само под, већ и зидова). За то се могу користити различити материјали за завршну обраду и изолациона једињења.

Стамбени простор

Уколико је довољно простора, подрум зграде може постати додатни стамбени под, са неколико соба, као и спортско подручје. Приликом уређивања стамбених просторија у сутерену, неопходно је ефикасно изоловати простор од промјене влаге и температуре, а то се мора урадити у фази изградње зграде. Сви изолациони радови пожељни су за извођење од спољне стране фасаде. У овом случају, можете добити најефикаснији резултат уз ниску цену.

Врло је добро ако се на падини налази кућа с подрумом. У том случају можете добити један зид, који ће бити постављен изнад или на истом нивоу са тлом. Ова околност вам омогућава да у приземљу организујете дневни боравак или спаваћу собу са потпуно стакленим зидом, што ће вам омогућити невероватан дизајнерски ефект.

Осим тога, подрум ће изгледати сјајан: сауна, парна соба, хамам. Такође је популарна постављање билијарних соба, теретана и базена. Присуство одређених стамбених просторија у подруму не регулише норме СНиП-а, тако да се овде може ставити све.

Популарни пласмани у подруму спаваћих соба, канцеларија и дечјих соба. Подземни простор је зона која је довољно заштићена од спољашњег окружења, што има благотворно дејство на рекреацију, радни ток и релаксацију особе. Најважније - да се брине о удобној микроклиму у затвореном простору.

Усклађеност са владиним прописима

СНиП даје јасну дефиницију подрума. Немојте мислити да су државни грађевински прописи некако угњетени. Ако у кући постоји подрум, можемо га користити онако како ми се свиђа. Али, у складу са правилима, подрум зграде мора имати одређени омјер величине, а пројекти које подносе грађевинска предузећа морају нужно узети у обзир ове околности. Из тог разлога, избор извођача радова треба пажљиво размотрити, нећете бити ван мјеста да се упознате са главним регулаторним документима.

Пре него што започнете градњу, обавезно сазнајте које су карактеристике земљишта на вашој локацији. Ниво на којем се налазе подземне воде значајно ће утицати на могућност ископавања.

Под у подруму је прилика да се користи додатни животни простор. У Северној Америци и Европи, подруми и подруми у приватним кућама почели су да се изграде и активно користе пре много деценија. Ова мода долази до нас тек сада, међутим, све више домаћинстава разумеју и прихваћају све предности оваквог архитектонског рјешења.

Уредник сајта, грађевински инжењер. Дипломирао је СибСТРИН 1994. године, од тада је радио више од 14 година у грађевинским компанијама, након чега је започео сопствени бизнис. Власник компаније се бавио приградском градњом.

Где је подрум и зашто се зове?

Приземље

тзв. соба, која је испод нивоа земље. База је доњи дио структуре (зграде), лежи директно на темељу. Направљен је (нарочито на спољној површини) издржљивог материјала, пошто је веома подложан атмосферским ефектима, различитим механичким ефектима.

Име подрума долази из базе ријечи, узетих из италијанског језика зоццоло (архитектонско) - доњег дијелу зграде од камена, који се налази на нивоу земље.

Шта је подрум? Врсте и примена подрума

"Цап" - италијанска реч. На свом матерњем језику пише се као зоццоло. Превод: - "Ципела са дрвеним ђоном." Како се то односи на изградњу? Покушајмо сазнати. Почнимо са концептом не само подрума, односно подрума.

Шта је подрум?

Приземље - подножје зграде, заправо, као једини ципел. Периодично, она мора да се везује у блату. Исто се дешава са подрумима. Делимично иду под земљом и делимично гледају на улицу.

Дакле, пројекат подрума не може бити потпуно сакривен, или изнад земље. Последња опција се зове 1.спрат, а први подрум. Капа - нешто између. Архитекта Александар Горбунов је јунак овог чланка дефинисао као "подрум подрума, тражећи да буде први".

Према СНиПс-у, под подрум треба да иде у подрум не више од половине висине собе. У исто вријеме постављен је услов о висини пода првог спрата. 2 метра изнад нивоа тла је граница за њих.

Са аспекта уређења темељне куће, кућа са подним подом одликује се његовим продубљивањем. Чврста плоча или ливење траке се прави у јами са дубином од око половине висине простора.

Њени зидови су наставак траке. То јест, умјесто стандарда, на примјер, за градњу нискоградње, напуњеност од 50 центиметара чини 1,5-2 метра.

Сходно томе троши се кубни капацитет бетона, повећавају се трошкови јаме и оплате. Осим тога, изградњи подрума није дозвољено 200. марка бетона, а издржљивије и скупе 300. и 400. мјесто.

Неопходно је да се одупру агресивним утицајима. Са стране уличних киша, ветрова, снега пада, а понекад и нешто удара у зидове. Из подрума може се опрати подземне воде. Заједно с њима, понекад, излазе и хемијске супстанце. Генерално, база, као и једини чизме, претпоставља главни терет.

У сувим и стабилним земљиштима дозвољени су шупљи плафони подрума. Спрат у приватној кући, као и стамбени објекат, активно се замрзава. У случају смештаја у подземним просторијама дневних соба, канцеларија, јавних организација, неопходни су знатни трошкови грејања.

Блокови зидних зидова задржавају топлоту. Сходно томе, можете да уштедите при загревању. Али, у неизграђеним земљиштима ради само монолитни бетонски прелив. Биде без унутрашњих шупљина брже се замрзавају. Због тога, у хладним регионима, одржавање соцља мора да се извуче.

Зашто вам треба подрумски подрум?

Подрум је популарна опција за проширење корисне површине куће у метрополитанском подручју. Откупиш земљиште. Око куће која је већ изграђена нема могућности за проширење.

Морамо изградити тзв. Свећу - високу, компактну зграду. Додатни приход ће дати подземне етаже, укључујући подрум. Са ценама по квадратном метру, на пример у Москви, трошкови њихове изградње су оправдани.

Понекад, без подрума, зграда не изгледа. Говоримо о зградама на падинама планине, уопштено, локалитетима са оштрим падовима у нивоу земље. С једне стране, фондација једва оставља земљу, а са друге, у њега пада неколико метара. Логично је користити ове бројилице, а не да их попуњавате чврстим.

Темељи са подрумом и одговарајући декор, на пример, дивљи камен, дају структуру чврстину и чврстоћу. Психолошки, слика се перципира као дрво, укорењено у земљу.

Психолози кажу да су куће са пиједесталима активно купљене, инспирисати поверење код апликаната за стамбене и пословне метре, упркос напуњеној цени.

Врсте подрума

У свом првобитном значењу, грађевинска база је основа не само зграде, већ и споменике или колоне. Ако говоримо о кућама, сматра се да су повезани са спољним зидовима.

Сходно томе, постоје бројни и падајући соцки. У другом, темељ је прекривен спољним зидом, већ његовом базом. Дизајн се сматра најпоузданијим.

Прво, хидроизолација је добро сакривена. Њен слој испред зида је потребан. У супротном, влага из земље "пузи" кроз кућу. Биће нагнуте кише, падајући стуб ће обезбедити несметан ток воде.

Њихови потоци се спуштају са зидова и крова зграде. Иначе, најбољи индикатор западке се сматра за 5 цм неге основе испод зида.

Излазна основа је шира од спољног зида. Прво, није економски одрживо. Проведите више бетона. Друго, избочена база је отворена, како кажу, за све вјетрове.

Са друге стране, широки зидови подрума ће га штитити од хладноће. У неким случајевима, протутајући подрум је архитектонско решење које "функционише" на спољашњем концепту зграде.

Постоји и компромисна верзија аранжмана подрума. Названо је мрштено. Друга формулација је равна база. У њему се дебљина основе поклапа са ширином уличног зида.

По правилу, случајност је случајна. На пример, постојала је излазна база. Додали су фасаду - постала је клевета. Архитектонско решење такође постаје основа за равну основу.

Иначе, подруми у подруму, понекад, испадну да се прво попуне. По правилу, разликује древне зграде. Постоји неколико дефиниција мамаца које се баве првим спратом.

Ако зграда има колоне, њихова база се назива база. Ми видимо да је пост под земљом, што значи да је и на првом спрату отишао тамо. О његовом праху говори и оставља зид на земљи. Чак и аматер може разликовати зидове из фондације.

Још један сигнал из приземља који је отишао у подземље је пуни прозори, од којих се неки налазе испод нивоа земље. Ово се дешава услед решавања куће, поновљеног асфалтирања и асфалтирања територије која је поред ње. Земља такође игра улогу. Није ни чудо што древни градови копају, а не само што се налазе међу шумама и пољима.

Коришћење дна подрума

Ако погледате полу-подземне просторе, можете видети стамбени приземље. Као и надградње мансарда, станови се такође смештају у просторије које се продубљују у земљишту.

Они су јефтинији од главних, а самим тим и на захтев. Међутим, пре куповине потребно је осигурати да се поштују правила за уређење постоља. Требали би бити компактна пумпна станица.

Подрумска котларница

Захваљујући томе, канализациони одводи расте на аутопуту. За дневне собе су потребни и отвори који дозвољавају сунчеву светлост. Другим речима, морају бити прозори. Ненасељени подруми подразумијевају и чврсте зидове са вештачким светлом.

Ако је подрум заузео, али постоје просторије које штите просторима, потребан је други излаз у случају нужде. Не ради без система гашења и уклањања дима. Осим тога, обратите пажњу на вентилацију.

Површина за застакљивање је мала. Пожељна је уградња климатских система или барем посебних производа. Тако се зову кроз рупе у зидовима, то јест, темељ.

Излазе на улицу, попут дихтова на горњим спратовима. Само овде је пожељно више рупа у подруму, на пример, пар за сваку собу.

Већина дневних соба заузима продавнице у приземљу. Сходно томе, полупесторије - профитабилан простор за изнајмљивање. Ако су у стамбеним зградама, користи ће пасти на станаре.

Руководне организације су обавезне да се консултују са њима о могућности пласирања фризера, бутика и радионица у подрум. Дајући зелено свјетло, становници куће слажу се о дјеломичном повраћају ренте за исту ЗХЕУ или друге потребе комуналних услуга.

У теорији су подрумски и полу-подрумски простори власништво власника станова. Због тога они имају право да забране или дозволе за изнајмљивање.

У приватним кућама, они ће опремити подрум својим рукама, на пример, под "пчелињом". Пчеле се преносе у доње просторије за зиму. Такође можете поставити кухињу у подрумске просторије.

Теретана у подруму

Ово елиминише мирис кувања у главним просторијама. Многи су иритирани мирисима који улазе у собе. Хоод изгледа као резултат само једног дела потрошача. Неки досадан и сјајан вентилатор.

Многи су заинтересовани како направити сауна у приземљу. Разбијање у подземним областима је нелогично. Сауна у подруму може бити комерцијални пројекат или имовина само становника куће.

Такође могу поставити пумпну станицу за воду на својој бази. Ово елиминише потребу за радом са кантом у бунар или бунар. Није тајна да приватне куће често лишавају централног водоснабдевања.

Али, становници викендица нису лишени баште. Неке га посаде травом и цвећем. Други узгајају воћарске усјеве, узгајају поврће. Подрум куће постаје одлично складиште за гајде, винске подруме.

Ове собе имају хладноћу, што елиминише трошкове загревања "подлоге" зграде. Зидови подрума су принудјени носачима са бочицама, лименкама и боцама.

Популарна употреба социјалних и радионица. Неко направи намештај, неко слика слике, други израђују крст. Тишина и лични простор су важни за сваког мајстора. За остатке становника у кући, важно је да се не чују када је особа у питању. Капа - одличан компромис.

Велике породице често стављају прање у подрум. Константна бука машина за прање веша свуда свјеже, и прљаве планине у дневној соби.

Да би цртали цеви и уредили опрему која може поплавити кућу, није ни опција на таванском поду. Поново спаси базу. Повратне информације од оних који су га изградили и користе простор често су позитивни. Екстра квадратни метри нису сувишни. Једини негативан, ови метри захтевају додатне трошкове.

Приземље у стану

Грађевинске норме и правила Руске Федерације

"Стамбене зграде"

(усвојен решењем Госстрој Руске Федерације од 23. јуна 2003. године Н 109)

4.10 У подруму, на првом и другом спрату стамбене зграде (у великим и највећим градовима * (2) на трећем спрату) дозвољено је смјестити јавне зграде, уграђене и причвршћене, са изузетком предмета који штетно дјелују на људе.

Није дозвољено објављивање:

специјализиране продавнице хемијско-хемијских и других добара, чија експлоатација може довести до загађења територије и ваздуха стамбених зграда; складишти са присуством у њима експлозивних материја и материјала; продавнице синтетичких тепиха, ауто делова, гума и моторних уља;

специјализоване продавнице рибе; складишта за било коју сврху, укључујући трговину на велико (или малопродајну);

сва предузећа, а такође и продавнице са начином функционисања након 23 х * (3);
предузећа за потрошачке услуге у којима се користе запаљиве материје (осим за фризере и радове за одржавање сатова укупне површине до 300 м2);
купке и сауне (осим појединачних сауна у апартманима);

угоститељске и рекреативне садржаје са више од 50 места, укупне површине преко 250 м2 и музичким пратњом;

перионице и хемијска средства за чишћење (осим за пријемне тачке и самопослужне перионице капацитета до 75 кг по смени); аутоматске телефонске централе укупне површине више од 100 м2; јавне тоалете; погребне куће; уградне и монтиране трафостанице;

производне просторије (изузев просторија категорије Б и Д за рад инвалида и старијих особа, укључујући: радне центре за рад, радионице за монтажу и декоративне радове); зубне лабораторије, клиничке дијагностичке и бактериолошке лабораторије; диспанзери свих врста; дневне болнице и болнице приватних клиника; хитни центри, хитне и хитне медицинске подстанице; дерматовенереолошке, психијатријске, заразне и ТБ клинике медицинског пријема; канцеларије (ормарића) магнетне резонанце;

Рентгенске собе, као и просторије са медицинском или дијагностичком опремом и инсталацијама које су извор јонизујућег зрачења, ветеринарске амбуланте и канцеларије.

Продавнице које продају синтетичке теписоне имају дозволу да се прикључе глухим деловима зидова стамбених зграда са отпорношћу на ватру РЕИ 150.

4.11 У подрумима и подрумима стамбених зграда није дозвољено постављање просторија за складиштење, прераду и употребу у различитим инсталацијама и уређајима запаљивих и запаљивих течности и гасова, експлозива, запаљивих материјала; објекти за децу; кинима, конференцијским салама и другим халама са бројним местима преко 50, као и медицинским и превентивним институцијама. Када стављате друге просторије на ове етаже, треба узети у обзир и ограничења утврђена у 4.10 овог СНиП и у Додатку 4 * СНиП 2.08.02.

Подрум, пројект, санација, координација

Будући власници приватних кућа постављају питање да ли да направе приземље. Неки се једноставно упуштају у модерне трендове, а неко жели да повећа корисну површину изградње на подручју на којем је дозвољена само ниско-градња, на пример, не више од два нивоа изнад земље. Али постоје ситуације када ће бити тешко управљати без подног подрума. Ово доприноси великом нагибу подручја, када један зид остане испод нивоа земље, а други је потпуно видљив. Али, без обзира на разлоге, поставља се питање - како изградити подрум код куће. Покушајмо то схватити.

За шта је нулти спрат?

Многи верују да је подрум подрум који тврди да постане животни простор. Заправо, то је пуноправни спрат, само је његова локација делимично или потпуно испод нивоа земље.

Према стандардима, висина подрума не би требала бити мања од 2,5 метра, а изнад тла она може порасти не више од једног метра. Базу можете користити за разне намене. Овде се налазе:

  • складишта;
  • гараже;
  • вински подруми;
  • дневне собе;
  • гаме роомс;
  • домаћа позоришта;
  • теретане;
  • дневне собе;
  • спаваће собе;
  • кухиње;
  • помоћне просторије и још много тога.

Ограничења употребе подземног простора практично не постоје. Структура са подрумским подом изгледа угледна, али поред тога доприноси бољем изолирању целе куће и равномернију расподјелу оптерећења на темељима, што је релевантно за неке врсте земљишта.

Који су соцли

Зидови подрума су нека врста наставка подрума главне зграде. Поклопац може бити од три врсте:

  • испружи зидове;
  • увучен;
  • избацивање.

Стручњаци не препоручују обављање прве опције, с обзиром на то да се сам ефекат присуства подног пода у кућишту губи, а на његовим зидовима ћете морати направити ојачану хидроизолацију. Друга опција је најчешћа. Изванредно, такав подрум изгледа прилично лепо, штавише, вода из фасаде се уклања и не пада на зидове подрума, а кроз њих на темељ, који штити од прекомјерне влаге. Излазни подрум је распоређен када су зидови куће сувише танки, а соба испод нивоа земље мора бити топла.

Параметри приземља

Стандарди не ограничавају висину подрума, тако да сами програмер одлучи шта ће бити засновано на њиховим личним потребама. Најважније је да овај параметар не би требало да буде мањи од 2,5 метара, у супротном се неће сматрати подом за све своје напоре у уређивању.

На дубину структуре утичу висок ниво подземних вода. Прво, зависи од њега како изградити подрум куће. Ако се подземна вода депонује на удаљености од мање од једног метра од земље, не препоручује се копање грађевинске јаме испод нивоа воденог слоја. Надземни део подрума, у овом случају, покривен је пространим слојем тла, због чега се по кући појављује подигнута платформа. Али ова опција ће "повући" додатне трошкове материјала и рада.

Ако локација има висок ниво подземних вода, прво морате извршити одређени рад на одводњавању и утопити дренажу око куће. Са сезонским повећањем нивоа воде, зидови и фундација рачунају на додатна оптерећења.

Дебљина зидова подрума зависи од:

  • климатски услови;
  • карактеристике тла;
  • материјал и дебљина горњег зида.

За подземни под, величина ограђених структура може бити мања од зидова изнад земље. У сваком случају, сви параметри се израчунавају у сваком случају појединачно.

Фазе изградње

Изградња подрума пружа јаму, која ће бити бржа и погоднија за копање помоћу багера. Обично је његова дубина 1,8-2 метара. Ручно исећи зидове, углове и дно рупа, а вода која се појављује испушта се.

Затим уредите бетонску подлогу. Прво, обележите локацију унутрашњег и спољашњег зидног лежаја око периметра куће и копати ровове до дубине од најмање 30 цм. Припремљена површина је испуњена шљунком, постављени су фитинги и цела летилица напуњена бетоном.

Када конструишете темељ, не смете спасити материјале, јер ће поузданост и издржљивост целе зграде зависити од његове снаге и правилне уградње.

На местима где нема носивих зидова, дозвољено је ојачати бетонску подлогу помоћу путне мреже, али то треба навести у цртежима и прорачунима. С времена на вријеме, бетон, прије његовог отврдњавања, захтева заливање како би се спречило пуцање површине површине. После око три недеље можете прећи на следећу фазу - изградњу зидова.

Најбоља опција за подрум су темељни блокови. Њихова инсталација се одвија довољно брзо, али монолитни зидови ће бити поузданији. У сваком случају, приликом изградње носећих конструкција напустити планиране технолошке рупе за комуналије, прозоре и врата.

Бетонски блокови су везани заједно са цементним малтером, а на врху је постављен ојачани појас од цигле или бетона, што је пожељно.

Њени главни задаци су:

  • причвршћивање основних блокова;
  • хоризонтално изравнавање.

На ојачаним плочама постављеним каишем преко целог подручја зграде.

Важна тачка у изградњи подрума је водоотпорност бетонске подлоге пода и спољашње површине зидова. То ће спречити појаву влаге и заштитити изградњу куће. Материјали за хидроизолационе уређаје су доста продати. Ово може бити традиционална битуменска мастика или депонован кровни материјал. Још модернији материјал - течна гума. Такође треба обратити пажњу на вентилациони уређај и систем грејања.

По завршетку заштитне хидроизолације, они врше попуњавање синуса ископа. Сада можете прећи на инсталацију првог спрата куће.

22.09.2014 в 10:09

Организовање бизниса у подруму

Дугорочна закупнина или приватизација подрума је јефтинији за предузетника него изнајмљивање канцеларије или стана. Одржавање бизниса у подруму је прилично профитабилно, међутим, требало би да буде правилно форматиран са техничког и правног становишта.

  • Прво, за изнајмљивање подрума потребна вам је сагласност власника, било да је то општинска структура или већина становника кооперативне куће.
  • Друго, постоје ограничења за активности које се могу урадити у подруму. Токсичком производњом употребом хемикалија забрањује се законом, а бучна институција са музиком ће узнемирити власнике станова, што ће довести до бројних жалби и сукоба.
  • Треће, важно је размотрити све ризике и трошкове поправки и надоградње. Подрум је често у лошем стању. Неопходно је припремити простор тако да задовољава све стандарде и не угрожава здравље запослених и посетилаца.

Које активности је дозвољено у подруму куће за становање

Ако говоримо о приватној кући, све је много једноставније овде. Предузетник је истовремено власник и закупац. Али организовање бизниса у подруму стамбене зграде је прилично забрињавајуће.

У сутерену можете отворити продавницу или сервисни центар.

За мала и средња предузећа су интересантне подруме од 30 талана250 квадратних метара. м, у коме можете отворити канцеларију, радионицу или продавницу. Уопште, трговину је дозвољено да користи површину не више од 400 квадратних метара. м, искључујући складишне и помоћне просторије. Простор за козметичку салу не би требало да прелази 300 квадратних метара.

Ко посједује подрум у стамбеној згради

м. Али подрум таквих величина у граду је скоро немогуће наћи, па причамо о малим просторијама.

Најчешће, наравно, отворите посао повезан са услугом људи који живе у кући и околини.

  1. Апотеке, прехрамбене и индустријске продавнице, канцеларијски материјал, бутици са одјећом, малопродајни објекти са специјализованом робом.
  2. Атеље и радионице за поправку одјеће, обуће.
  3. Поправка рачунара, телефона и кућних апарата.
  4. Канцеларија, узимање налога за производњу производа. Истовремено, производња се може наћи у другом делу града или чак изван ње.
  5. Фото студио, израда и штампа фотографских филмова; продају потрошног материјала и додатне опреме за камеру.
  6. Радионице за рестаурацију и умјетничке салоне; изложбене дворане.
  7. Туристичка агенција
  8. Тачке пријема секундарних сировина.
  9. Спортски клуб или теретана могу се смјестити у затвореном простору до 100 квадратних метара. м и практично не захтевају скупе завршне обраде.
  10. Фризерски салони, салон за нокте, козметолог канцеларија или канцеларија масаже, соларијум.
  11. Билијарски клуб.
  12. Кафе, снацк бар или бар.

Поправак електронике у подруму.

Дозвољене активности морају испуњавати следеће услове:

  • подрум се граничи са стамбеним становима, па је закупац обавезан да води рачуна о томе да његово пословање не омета људе;
  • предуслов је опрема вентилационих система;
  • угоститељске установе могу истовремено преузети више од 50 људи;
  • не можете укључити гласну музику и производити буку изнад санитарних стандарда;
  • Законодавство институција је правно ограничено од 8:00 до 23:00 часова.

Забрањене активности

За неке активности подрум није погодан:

  1. Пошто су гласна музика и бука неприхватљиви, не можете отворити ноћни клуб или другу сличну институцију у стамбеној згради.
  2. Забрањено је уређивање производње, која може постати извор буке, прљавштине и непријатних мириса.
  3. Из истих разлога, неће бити могуће отворити хемијско чишћење или веш.
  4. У подруму није дозвољено постављање медицинског објекта, изградња базена или сауне.
  5. Не можете отворити погребну кућу и пружити погребне услуге.
  6. У подруму се не може смјестити велепродајни и мали велепродајни складиште.

Активности у закупљеној области не смију кршити хигијенске и санитарне стандарде и прописе о заштити од пожара. Додатно:

  • за пословање забрањено је користити друге просторије за колективно кориштење које граничи подрум: улаз, степенице, ходници, лифт;
  • продавница или канцеларија морају имати засебан, опремљен приступ улици;
  • Важно је да комуналне услуге и опрема код куће остају доступни.

Техничку просторију коју не користе станари може се конвертовати у нестамбени статус одлуком општине или партнерством власника. После тога, потенцијални закупац може започети процедуру регистрације.

Правна пријава објекта

Подрум или подрум стамбене зграде не може се отуђити и продати у животно посјед од стране предузетника. Има право на приватизацију само власник стана на коме се налази овај подрум.

Да бисте отворили посао у неискориштеном техничком објекту, морате склопити уговор о закупу са општином или добити дозволу од већине станара куће, од којих свака има подједнако не-стамбене просторије.

Ако подрум стамбене зграде припада задругу власника, законска регистрација закупа почиње сабирањем потписа. Део станара може говорити против новог посла. Закупац ће морати да их убеди да компанија или продавница неће изазвати непријатности и чак допринети уређењу територије.

На примјер, власник предузећа може асфалтирати ходнике, разбити цвијеће и вратити зид куће у близини спољног улаза у подрум. Коријена задруге је такодје да ће закуп смањити рачуне за коришћење заједничких нестамбених простора. Поред тога, закупац у поређењу са свим станарима плаћа услуге смештаја и сопствене рачуне за комуналне услуге.

Прикупљање и достављање документације

За закуп техничких просторија треба да се примењује на општину или уред за становање, зависно од облика власништва над подрумом. Изјава указује на сврху и трајање закупа.

  1. Закључак санитарне епидемиолошке станице, ватрогасних и општинских служби, који препознају просторије погодне за одабрану врсту дјелатности. Без рјешавања ових организација, подрум може се користити само у пословне сврхе.
  2. Након тога, закључен је споразум са окружном управом. Овај документ описује услове закупа, његове услове и износ плаћања.
  3. Права и обавезе страна регулишу се Грађанским закоником, под условом да уговор не садржи конкретна упутства по овом питању.
  4. Техничку просторију, која припада задругу власника, израђује канцеларија за стамбене послове.
  5. После подношења захтева од потенцијалног закупца, канцеларија за стамбено збрињавање ће обавестити станаре. На генералном састанку власници одлучују о могућем закупу гласањем.
  6. Уговор о закупу закључује се са рачуноводственим комуналијама. Приходи се дистрибуирају за побољшање дома и суседне територије, а такође плаћају струју, воду и гас у заједничким подручјима.

Предузетник треба да добије лиценцу за изабрану делатност и да се упозна са условима за просторије у којима се може извршити. Ако подрум није претходно био коришћен за пословне или друштвене активности, мораће да буде реконструисан.

Потребан вам је сертификат из ЗТИ, који даје дозволу за поновно опремање просторија и геодетску процјену суседне локације. За припрему техничке документације, закупац може контактирати пројектну канцеларију, чији запослени имају дугогодишње искуство рада са градским услугама и помоћи ће у правном поступку.

Поправка и технички преглед

Већина подрума не испуњава захтеве сигурности, а посебно стандарде санитарне епидемиолошке станице. То су хладни, оштећени простори који су поплављени подземним водама. Одвојити дио подрума у ​​којем се налазе комуналне услуге, станар врши реконструкцију према пројекту.

  1. Пре свега, потребно је направити хидроизолацију подрума. Влажност изазива гљивицу и мирис. Запослени и посетиоци неће моћи дуго остати у таквој просторији без штете по здравље. Поред тога, завршна обрада је покварена, метални делови су рђани, али најопаснија ствар је што вода може затварати ожичење.
  2. У подруму нема довољно светла, чак и ако је подрум довољно висок и постоје прозори у зиду. Неопходно је обезбедити додатно осветљење са лампама за штедњу енергије, јер ће потрошња електричне енергије у сутерену бити велика.
  3. Обавезно инсталирајте добар систем вентилације. Тешко је прецијенити значај циркулације ваздуха у сутерену, посебно ако је површина више од 50 квадратних метара. м. и једноставни отвори у зидовима нису довољно ефикасни. Слаба вентилација може изазвати влагу, јер се кондензација формира на унутрашњости зидова.
  4. Ако станар планира отворити угоститељски објекат са кухињом у подруму, потребно је направити издувни систем тако да дим и мириси не иду у правцу слијетања и станова.
  5. Са великим бројем посетилаца и присуством тихих глазби, требало би да се бринете за звучну изолацију чак и пре него што се простор реновира и намешта унутрашњост.

Не заборавите на поправку и висококвалитетно осветљење.

Ниска цијена изнајмљивања компензује трошкове реновирања подрума.

Али у сваком случају, закупац мора да утврди стање подрума на основу техничке стручности, тако да се скривене мане не појављују касније.

Ризици везани за пословање у подруму

У сутерену се налазе водоводне цеви, системи гријања и електрични каблови. Закупац мора да обезбеди да тим за поправке из стамбеног сектора има приступ опреми. Ако дође до квара или поплаве, подрум ће највише трпети.

У слабо проветреном подруму постоји повећан ризик од пожара. У случају пожара или друге хитне ситуације, тешко ће се евакуирати људи. Нарочито ако је ово институција са великим бројем особља и посјетилаца, а постоји само један излаз из подрума.

Може доћи до непредвиђеног сукоба са суседима, чији власник ће морати одлучивати путем судова. Али чешће него станари мирно коегзистирају са закупцима у кући, ако се поштују сви прелиминарни споразуми и писане обавезе.

Автор »Илиа Авдеев

Уредник сајта, грађевински инжењер. Дипломирао је СибСТРИН 1994. године, од тада је радио више од 14 година у грађевинским компанијама, након чега је започео сопствени бизнис. Власник компаније се бавио приградском градњом.

Литтлеоне 2009-2012> Породичне ствари> Све о некретнинама> Молимо вас да повратите повратне информације о стану у подруму молим

Погледајте пуну верзију: Молимо да дате повратне информације о стану у подруму

Моја сестра има озбиљан проблем становања. Новац који је заробљен у знојеном цаму је довољан, или за однукха од 28-30 м2. без завршетка у години или у просторији у комуналном стану или понудили другу могућност.
Кућа је саграђена, површина је далеко, али уопште одговара. Стани поново близу. Кућа је новоградња у 2010. години. Приземље. 40 кв.м. У дневном боравку постоје два прозора, тј. ставите партицију и две воље. Без завршетка. Прозори су пола изнад земље. Али када је кућа ограђена малим простором, као што је кућа, суседна територија. А игралиште на њему и аутомобилу је где да стави. Кажу да приликом куповине стана морате купити део куће и земље. Ево информација. Никад нисам наишао на ово. Можда постоје коментари или мишљења о таквом договору и сличним становима?

стан се не може смјестити у подруму. Ова соба би требала бити у нерезидентном фонду. Ја бих схватио да ли је ово Савјет Федерације и стан је проглашен неприкладним за пост-боравак, и то не може бити управо у новој кући.

Али зашто таква тајност - колико је то, која је адреса, ко је програмер?

и колико спратова ове куће? Поделите право на заједничку имовину и на зем.уцх. Они се преносе власнику стана заједно са његовом куповином, не морају се посебно откупљивати. Изгледа да се акција продаје у стамбеном, а не у стамбеној згради, постојале су сличне приче.

Али зашто таква тајност - колико је то, која је адреса, ко је програмер?
Ја одговарам. Вриједи милион, три стотине хиљада, угао Црвеног зелена и Радни људи, програмер не зна, разјаснимћу с сестром. Сада дајеш преглед о становању у подруму?
Поставили сте толико питања, вероватно сви знате све о стану у подруму?

Мислим да ово није стан, већ трговина. не може трошити стамбени стан. или нешто сасвим погрешно с њом.

стан се не може смјестити у подруму. Ова соба би требала бити у нерезидентном фонду. Ја бих схватио да ли је ово Савјет Федерације и стан је проглашен неприкладним за пост-боравак, и то не може бити управо у новој кући.

Молим вас, реците ми везу за законодавни акт, где је наведено. Изгледа да продавац лаже? Ово је стамбени стан према документима.

Узнемирићу те, али може бити. Поред овог стана, најмање двије породице већ су поправиле сличне станове, само на већој површини и живи. Или мислите да то није законито? Затим објасните о законодавству, ако је могуће. Иначе, суседи са документацијом за боравишну дозволу за стан су у реду.

Одбија да објасни детаљније.

и колико спратова ове куће? Поделите право на заједничку имовину и на зем.уцх. Они се преносе власнику стана заједно са његовом куповином, не морају се посебно откупљивати. Изгледа да се акција продаје у стамбеном, а не у стамбеној згради, постојале су сличне приче.

Флоорс 4. Плус подрум. Хвала што си појаснио учешће. Шта је друга стамбена и стамбена зграда? На ова два улаза од 4 стана по спрату. Укупно 32 апартмана. Плус у подруму за укупно 36 станова.

Мислим да ово није стан, већ трговина. не може трошити стамбени стан. или нешто сасвим погрешно с њом.

Скоро центар. Место продавца као стамбеног простора.

Документи које сте лично видели или сестру? Адвокат их је гледао? Без овог неслагања око било чега!
Стан 40 м у сутерену не може ни коштати 1300.

Документи које сте лично видели или сестру? Адвокат их је гледао? Без овог неслагања око било чега!
Стан 40 м у сутерену не може ни коштати 1300.
Документи власника су показали. Изгледа као прави. Сигурно је међу њима и потврда о власништву. И тамо је написано црно-бело да је стан и та стамбена зграда. Али има много других докова. Про адвокат је добра идеја. Саветовање је скупо?
Цена је прилично просечна за ову област. Постоје јефтиније. Али важно је да нови дом. Можете ли молим вас да кажете било коме адвокату или да ли адвокат има одређену специјализацију? У следећој кући постоји адвокатска канцеларија.

На примјер, у кући Варшаве 19, ЛЕК има просторију од 40 метара на првом комерцијалном поду. Било је комерцијално, али се никада није користило. Пренели су је на стамбени фонд и продали га као стан. Па, ако се не продајеш као трговина - зашто не можеш добити додатних 3,5 милиона.

На примјер, у кући Варшаве 19, ЛЕК има просторију од 40 метара на првом комерцијалном поду. Било је комерцијално, али се никада није користило. Пренели су је на стамбени фонд и продали га као стан. Па, ако се не продајеш као трговина - зашто не можеш добити додатних 3,5 милиона.

Зато ми требају повратне информације од оних који живе у сличном стану. Можда је апсолутно неугодно или постоје неке нијансе. Одједном се стан не уграђује или поплаве у прољеће. Овде сам, на пример, већ специјалиста који живи на првом спрату у панелу. Ја могу све рећи. Трећи смештај и срећа би били хладни приземље. А о калупу из комуналног отпада и о подруму, у смислу шта треба тражити приликом куповине.

Па, чак и ако је подрум, али стан у новој кући за 1300 хиљада. мирише на превару или на добротворне сврхе

превара... више од мазге, али штета је консултација адвоката са копеком (у сваком случају у поређењу са ценом ове)?
таквих цена нема.

Ја одговарам. Вриједи милион, три стотине хиљада, угао Црвеног зелена и Радни људи, програмер не зна, разјаснимћу с сестром. Сада дајеш преглед о становању у подруму?
Поставили сте толико питања, вероватно сви знате све о стану у подруму?

У Санкт Петербургу нема таквих улица.
Гдје је овај стан у Анапи?

Да, недалеко од центра Анапа. Тако чудно, затражио сам повратне информације о стану у подруму и слушати коментаре о цени стана.

Да, недалеко од центра Анапа. Тако чудно, затражио сам повратне информације о стану у подруму и слушати коментаре о цени стана.

Приземље у Анапи и Санкт Петербургу су двије велике разлике.
А тачка на форуму у Санкт Петербургу је да питају о становима у Анапа? Морате да питате на Анапа форуму.

Молим вас, реците ми везу за законодавни акт, где је наведено. Изгледа да продавац лаже? Ово је стамбени стан према документима.
Узнемирићу те, али може бити. Поред овог стана, најмање двије породице већ су поправиле сличне станове, само на већој површини и живи. Или мислите да то није законито? Затим објасните о законодавству, ако је могуће. Иначе, суседи са документацијом за боравишну дозволу за стан су у реду. Одбија да објасни детаљније. Место продавца као стамбеног простора.
СТАМБЕНЕ ЗГРАДЕ
СНиП 2.08.01-89 *
1.43. Смештај у сутерену и подрумима стамбених зграда није дозвољен.

Приземље у Анапи и Санкт Петербургу су двије велике разлике.
А тачка на форуму у Санкт Петербургу је да питају о становима у Анапа? Морате да питате на Анапа форуму.

На лв на многим становима у Анапа. Само не у подруму. И тамо живе неколико родитеља, али су у приватним кућама без подрума. Али познати људи у Анапи су дефинитивно на ЛП-у, штета што нема соцлова. Подрумски подови у новим домовима су, по мом мишљењу, исти свуда. Па, мислим да су први спратови кућа панела исти свуда. Као и проблеми на последњем спрату и крову који пропушта. И нисам пронашла форум Анапа. Ту су мали градови који нису велики и скоро сви су посвећени становима за изнајмљивање. Ако знате, молим вас реците ми.

СТАМБЕНЕ ЗГРАДЕ
СНиП 2.08.01-89 *
1.43. Смештај у сутерену и подрумима стамбених зграда није дозвољен.

Хвала на важним информацијама. Ово није законско. А докови су вероватно издали мито? Може ли сестра бити исељена или приморана да пребаци стан у нестамбени фонд, ако ипак одлучи?

Али познати људи у Анапи су дефинитивно на ЛП-у, штета што нема соцлова. Подрумски подови у новим домовима су, по мом мишљењу, исти свуда. Па, мислим да су први спратови кућа панела исти свуда. Као и проблеми на последњем спрату и крову који пропушта. Хвала на важним информацијама. Ово није законско. А докови су вероватно издали мито?

Шта је забрањено у подруму стамбене зграде?

Може ли сестра бити исељена или приморана да пребаци стан у нестамбени фонд, ако ипак одлучи?

Већ имате неколико људи који су савладали ситуацију у сфери некретнина, написали су да је ситуација са овим "станом", благо речено, чудна. Позвани су вас упутством "где да размишљате", можете сазнати све остало од адвоката Анапа, представљањем докумената за стан, а не на форуму родитеља из Санкт Петербурга. Без докумената генерално је бескорисно сазнати било шта.

На лв на многим становима у Анапа. Само не у подруму. И тамо живе неколико родитеља, али су у приватним кућама без подрума. Али познати људи у Анапи су дефинитивно на ЛП-у, штета што нема соцлова. Подрумски подови у новим домовима су, по мом мишљењу, исти свуда. Па, мислим да су први спратови кућа панела исти свуда. Као и проблеми на последњем спрату и крову који пропушта.

И нисам пронашла форум Анапа. Ту су мали градови који нису велики и скоро сви су посвећени становима за изнајмљивање. Ако знате, молим вас реците ми.

Покушајте овде да питате хттп://анапавеб.ру/форум/виевфорум.пхп?ф=32сид=371б45б108е15302ц29ф7548е9б0ф7ца

Покушајте овде да питате хттп://анапавеб.ру/форум/виевфорум.пхп?ф=32сид=371б45б108е15302ц29ф7548е9б0ф7ца

вБуллетин ® в3.8.7, Цопиригхт © 2000-2010, Јелсофт Ентерприсес Лтд.

Тренутно малим и средњим предузећима су потребне мале подруме. Они су један од најтраженијих сегмената тржишта комерцијалних некретнина. Ово није чудно, јер су ресторани и кафићи у подруму веома популарни. Поред тога, цена изнајмљивања или продаје је релативно ниска. И бројне понуде чини подруме врло атрактивном опцијом за предузетника.

Како и где наћи подрум?

Од примарног интереса за привреднике су мале (са површином од 30-250 м2 М.) "парцеле" које имају посебан улаз. Чињеница је да можете отворити продавницу, пуб, ресторан, кафић у подруму. У спавајућим просторима и на периферији се користе као продавнице прехрамбених производа или складишта.

Посебно су популарни подруми, који су раније угостили ресторане, кафиће, канцеларије за становање, спортске клубове и господарске објекте различитих предузећа.

Зграде и прописи зграда који се забрањује стављање у подрум и приземље стамбене куће!

Међутим, данас је врло тешко пронаћи такву собу као подрум испод кафића. И ако се, из било ког разлога, претходни власник сложи да га изнајмљује или прода, цијена ће бити значајно надувана. На крају крајева, просторија подножја под кафићом не захтева велике капиталне инвестиције, а његова сума ће бити релативно висока. На износ изнајмљивања као и трошкове подрума утичу:

  • локација;
  • расположивост посебног улаза;
  • област;
  • висина плафона.

Главни проблеми подрума и подрума

По правилу, према огласу продаје кафеа у подруму, можете пронаћи влажне просторије које захтевају озбиљне поправке. А трошкови тога могу се поредити са трошковима собе. А ипак, можете сигурно рећи да ако сте огласом продали кафић у подруму, пронашли онај који вам се допао, вриједи уложити новац у њега, ако само зато што је овај случај веома обећавајући. Међутим, треба напоменути да је веома ризично.

Главни проблем подрума и подрума у ​​старим кућама - подземне воде и распадани подови. Међутим, ниска стопа изнајмљивања или ниска цена полупензиних просторија у кафићу омогућила је да затворимо очи о великом броју предстојећих радова на уређењу ове имовине.

Али са просторијом за мини-продукцију, ствари су различите. А ако се формат кафеа за подрум може мало промијенити, онда мини-продукција не функционише. На крају крајева, за његово отварање потребно је имати посебну опрему, а ако су плафони довољно високи, немогуће је то опремити.